Как разделить между супругами строящуюся недвижимость

Зарегистрировав брачные отношения, супруги планируют долгую совместную жизнь, поэтому они часто вкладываются в строительство новой недвижимости – заключают договоры долевого участия в строительстве или самостоятельно возводят частные дома.
Разделить стоящуюся недвижимость можно по соглашению сторон, указав соответствующие условия в брачном договоре или заключив отдельное соглашение о разделе имущества, в котором расписать, кому в конечном счете достанется завершенная постройка или соответствующая в ней доля.
Суды, разрешая вопрос о разделе стоящейся недвижимости, стараются сохранить равные права каждого из супругов на новостройку, возложив на них обязанности продолжать производить уплату по договору в равном объеме.
Для того чтобы квартира в новостройке или частный жилой дом был признан общим имуществом необходимо наличие 2 основных условий: жилье должно быть приобретено в период брака и на совместные денежные средства супругов.
Интересным является вопрос, с какого же момента считается, что у граждан возникли права на новостройку: с момента заключения договора купли – продажи, долевого участия в строительстве или с момента регистрации права собственности в уполномоченных органах? Так, например, один из супругов мог заключить договор до брака, а свидетельство о праве собственности было оформлено уже после регистрации отношений. Большинство юристов полагают, что в данной ситуации определяющее значение имеет момент оплаты недвижимости, а не момент регистрации прав на нее, так как по ст. 34 СК к совместному имуществу относиться именно приобретенные за счет общих доходов вещи.
Исключением из рассмотренной ситуации являются случаи значительного улучшения новостройки в период брачно – семейных отношений. Супруг, которые внес значительный денежный или трудовой вклад в строительство, ремонт, перестройку, оформление жилого помещения, юридически принадлежащего другому супругу, имеет право на получение доли в данном имуществе. Правда в данном случае признание притязаний гражданина на недвижимость не происходит автоматически. Свои права гражданину придется отстаивать в суде, доказываю факт улучшений (для этого потребуются чеки, квитанции, платежные поручения, возможно необходимо будет привлечь свидетелей).
Часто бывает так, что супруги расторгли брак, а на следующий день один из них приобрел недвижимость. Сразу же возникает вопрос – откуда данный гражданин взял такие большие деньги? Представляется очевидным, что, скорее всего, в покупку недвижимости были вложены совместные, ранее накопленные семейные сбережения. Однако доказать это на практике весьма трудно: бывший супруг всегда может сослаться на заем, данный товарищем под честное слово или на финансовую помощь от родителей.
В данной ситуации, когда супруги прекратили фактическое совместное проживание или уже расторгли брак, наша фирма советует разумно подходить к вопросу приобретения недвижимости.

Полную юридическую консультацию Вы сможете получить, позвонив по телефону или записавшись на прием к специалистам нашей юридической компании.

Вернуться на общую статью о разделе имущества супругов.

Поделиться этим материалом в социальных сетях